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葡京app网投:中国物业服务企业的价值欢迎新的增长机会进一步凸显

时间:2020/5/14 12:57:46  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  从管理规模看,管理面积均值达4279万平方米,市场份额提升至四成,各层级持续分化。TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米,是百强企业均值的5.16倍,市场份额达9.22%,强者恒强态势延续。在借助兄弟开发企业资源优势方面,百强企业通过承接兄弟公司独立开发的项目、积极争取...
     从管理规模看,管理面积均值达4279万平方米,市场份额提升至四成,各层级持续分化。TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米,是百强企业均值的5.16倍,市场份额达9.22%,强者恒强态势延续。在借助兄弟开发企业资源优势方面,百强企业通过承接兄弟公司独立开发的项目、积极争取兄弟公司合作开发的项目物业管理权、追随兄弟公司扩张步伐等措施,拓宽物业服务半径,持续加大规模效应。在市场化拓展方面,百强企业积极参与市场竞标、选择百强企业作为并购标的开展高质量并购、抓住非住宅物业领域新机遇、借助大数据、智能化等手段,增强企业市场拓展能力。在城市深耕方面,百强企业紧跟城市群政策导向,充分利用区域经济发展和人口流入优势,重点挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求,进行规模化布局,百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个,单个城市管理面积均值138.03万平方米,单个项目管理面积均值20.18万平方米。

  从经营绩效看,2019年,百强企业营业收入均值达10.40亿元,同比增长17.38%,高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点,经营业绩保持稳健增长。在营业收入构成方面,基础物业服务收入均值达8.17亿元,依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元,多种经营收入占总营业收入比重为21.45%,多种经营对业绩拉动能力不断增强。在营业成本方面,受制于人工成本不断上涨,项目外包降本作用的局限性,以及智能化投入成效不显著等综合因素影响,百强企业陷入成本管理瓶颈,2019年,百强企业营业成本率为75.98%,仅下降0.46个百分点。在毛利润与净利润方面,2019年百强企业毛利润率为24.02%,增长0.46个百分点;百强企业净利润均值为9112.37万元,基础物业服务净利润均值为4904.45万元,多种经营净利润均值为4207.92万元。

  从服务质量看,百强企业坚守抗疫一线获业主信赖,彰显服务价值。重点企业满意度80.50分,物业人员素质与有偿服务满意度最高;从关注度看,业主最为关注的三项指标分别为社区卫生、社区安保与有偿服务。优质服务促使百强企业收缴率和续约率多年来保持高位2019年,百强企业物业服务费收缴率均值为93.06%,续约率均值为98.35%。此外,高品质物业服务可以帮助业主实现房屋保值增值,2019年,百强企业在管项目二手房价格为2.25万元/平方米,百强企业在管项目年套租金价格为4.52万元。

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